REMONTA DE VIVIENDAS SOBRE CUBIERTAS

Remonta de viviendas en azoteas:

En Novalia, somos especialistas en remontas de azoteas y cubiertas en Barcelona y Girona. Si necesitas ganar espacio en tu edificio sin ocupar más superficie en planta, nuestro equipo te ofrece soluciones innovadoras y personalizadas para añadir nuevas plantas de forma segura, eficiente y cumpliendo todas las normativas locales.

Por qué elegirnos para este perfil de obra?

Conocemos a fondo la normativa urbanística de Barcelona, asegurándonos de que cada proyecto cumpla con los requisitos técnicos y legales establecidos por el Ayuntamiento y las autoridades competentes.

Gestión Integral del Proyecto:

Nos ocupamos de todo, desde el análisis de viabilidad y diseño arquitectónico hasta la tramitación de permisos y la ejecución de la obra. Tu tranquilidad es nuestra prioridad.

Beneficios de una remonta en tu azotea o cubierta:

Más espacio útil: Convierte tu azotea en viviendas, oficinas, estudios o zonas comunes.
Revalorización del inmueble: Añadir nuevas plantas aumenta el valor de tu edificio.
Soluciones económicas: Financia mejoras como la instalación de un ascensor o rehabilitación de fachadas con la venta o alquiler de los nuevos espacios construidos.

Que son las remontas en azoteas o derechos de vuelo?

Las remontas en azoteas, también conocidas como derecho de vuelo, son una solución arquitectónica que consiste en añadir una o más plantas adicionales a un edificio existente utilizando la superficie de la azotea. Este tipo de intervención permite aumentar la altura del inmueble sin necesidad de ocupar terreno adicional, siendo una opción muy práctica en zonas urbanas densamente pobladas, donde el espacio disponible es limitado.

Requisitos clave para realizar una remonta en cibiertas:

Antes de llevar a cabo una remonta en azoteas, es imprescindible cumplir con ciertos requisitos técnicos y normativos que garantizan la viabilidad del proyecto. Entre los aspectos más importantes a considerar están:

Edificabilidad permitida según normativa urbanística:
Cada municipio establece límites de edificabilidad para los inmuebles en su territorio. Antes de iniciar una remonta, es necesario verificar si el edificio aún dispone de margen para aumentar su altura según la normativa urbanística vigente.

Estudios de viabilidad técnica:
Un análisis detallado de la estructura existente es crucial para determinar si el edificio puede soportar el peso adicional de las nuevas plantas. Este estudio debe evaluar:

Estado de los cimientos:
Asegurar que los cimientos actuales tienen la capacidad de resistir las cargas adicionales.
Resistencia estructural: Comprobar que la estructura del edificio no presenta debilidades o deterioro que puedan comprometer la seguridad.
Riesgos sísmicos: En zonas con actividad sísmica, es indispensable considerar las normativas locales de resistencia ante terremotos.

Procedimiento para construcción vertical encima de edificios existentes:

1.Análisis de Viabilidad Urbanística
Revisión de Normativas: Verificar que la normativa urbanística local permita la ampliación en altura del edificio. Esto incluye confirmar que:
No se haya agotado la edificabilidad del terreno.
La altura adicional cumpla con los límites establecidos por las regulaciones municipales.
Se respeten las restricciones específicas, como las relacionadas con la conservación del entorno o el impacto visual.

2. Evaluación Estructural del Edificio Existente
Inspección Técnica: Realizar un estudio exhaustivo de la estructura y cimentación del edificio para garantizar que pueda soportar las cargas adicionales.
Este análisis debe ser realizado por ingenieros estructurales especializados.
Identificar posibles debilidades y planificar los refuerzos necesarios para mantener la seguridad.

3. Diseño del Proyecto de Remonta
Selección de Materiales: Utilizar sistemas constructivos ligeros, como:

Estructuras de madera laminada.
Perfiles de acero.
Paneles prefabricados. Estos materiales reducen el peso añadido, minimizando la necesidad de refuerzos en la estructura existente.
Integración Arquitectónica: Diseñar la nueva planta de manera que armonice con la estética original del edificio. En caso de inmuebles protegidos o situados en áreas históricas, cumplir con las normativas de conservación aplicables.

4. Obtención de Permisos y Licencias
Trámites Administrativos: Gestionar las licencias de obra necesarias ante el ayuntamiento correspondiente. La documentación requerida incluye:
Planos del proyecto.
Memorias técnicas.
Estudios de impacto ambiental y estructural.

5. Preparación del Sitio y Refuerzos Necesarios
Adecuación de la Estructura: Realizar las intervenciones necesarias para reforzar la cimentación y estructura, si los estudios técnicos lo exigen.
Protección de Áreas Comunes: Implementar medidas para reducir las molestias a los ocupantes durante la obra, como:
Instalación de andamios.
Protección de accesos y áreas comunes del edificio.

6. Ejecución de la Obra
Construcción de la Nueva Planta: Seguir el proyecto aprobado, utilizando métodos modernos como la prefabricación para:

Reducir el tiempo de ejecución.
Minimizar el impacto en los residentes.
Instalaciones y Acabados: Integrar las nuevas instalaciones de servicios (electricidad, fontanería, climatización) con las existentes. Completar con acabados interiores y exteriores de alta calidad.

7. Inspección Final y Legalización
Revisión de Obras: Realizar una inspección final para confirmar que la construcción cumple con las normativas técnicas y urbanísticas.

8.Actualización Registral:
Regularizar la ampliación en el catastro y el registro de la propiedad, actualizando la descripción del inmueble.

Sistemas constructivos utilizados en Remontas:

1. Estructuras de Madera Laminada (Timber Frame)
La madera laminada es un material ligero, resistente y sostenible, ideal para proyectos de remonta. Permite una construcción rápida y reduce significativamente el peso añadido sobre la estructura existente. Además, su estética natural aporta calidez a los diseños arquitectónicos.

Ventajas:

Ligereza y flexibilidad estructural.
Contribución a la eficiencia energética.
Solución ecológica y renovable.

2. Estructuras de Acero Galvanizado (Steel Frame)
El acero galvanizado es muy valorado en sistemas de entramado ligero gracias a su resistencia y durabilidad. Este material permite una ejecución limpia y rápida, minimizando las cargas adicionales y las interrupciones en la obra.

Ventajas:

Alta resistencia y protección frente a la corrosión.
Peso reducido para estructuras existentes.
Fácil montaje y transporte.

3. Paneles de Madera Contralaminada (CLT/KLH)
Los paneles CLT, formados por capas de madera dispuestas en ángulos perpendiculares, ofrecen estabilidad y robustez. Son especialmente útiles en construcciones en altura por su capacidad para soportar cargas sin comprometer el peso.

Ventajas:

Gran estabilidad estructural.
Material renovable y sostenible.
Montaje eficiente y limpio.

4. Bloque hormigón celular lijero tipo YTONG:
El bloque celular tipo Ytong es un material de construcción fabricado a base de hormigón celular curado en autoclave, que combina arena de sílice, cemento, cal y un agente expansor (como polvo de aluminio). Este agente genera burbujas de aire en la mezcla, creando una estructura microalveolar que caracteriza a este tipo de bloque.

Ventajas:

Ligereza: Los bloques Ytong son mucho más ligeros que los materiales tradicionales como el ladrillo o el hormigón macizo, reduciendo las cargas sobre la estructura del edificio.
Aislamiento térmico y acústico:La estructura porosa de los bloques proporciona un excelente aislamiento térmico, contribuyendo a la eficiencia energética del edificio.
Aislamiento acústico, mejorando el confort interior.
Resistencia al fuego:Son incombustibles y tienen una alta resistencia al calor, lo que los hace ideales para aplicaciones en las que la protección contra incendios es crucial.
Fácil manejo y corte:Pueden ser cortados con herramientas simples, lo que facilita su instalación y reduce los tiempos de construcción.
Sostenibilidad:Están hechos de materiales minerales naturales y son reciclables, lo que los convierte en una opción respetuosa con el medio ambiente.

4. Forjados Colaborantes Madera-Hormigón

Este innovador sistema combina las ventajas de la madera y el hormigón. Las vigas de madera aportan ligereza, mientras que el hormigón mejora la resistencia a la compresión, resultando en estructuras eficientes y de bajo peso en comparación con los forjados tradicionales.

Ventajas:

Reducción de peso sobre la estructura existente
Excelente comportamiento frente a cargas.
Material versátil y duradero.

5. Forjados Colaborantes de Chapa Perfilada
Consisten en una chapa de acero perfilada que sirve como encofrado permanente, combinada con una losa de hormigón. Este sistema es muy utilizado en proyectos de remonta por su facilidad de instalación y su ligereza.

Ventajas: